1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 공원, 아파트등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 1997.07.04) 외벽 : 적벽돌 및 돌 붙임 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감등. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=다세대로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급,배수설비가 되어있고, 도시가스에 의한 난방설비등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 인접지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등, 제반 교통상황은 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2022-11-07)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=건축물현황도면상 401호와 실지조사시 현관문인 401호가 뒤바뀌어있음. 별첨"건물개황도"참조.(본건 현관문 표시 402호)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 임대관계는 미상이며, 현관문에 부착되어 있는 호별 표시에는 402호의 표찰이 부착되어 있으므로 업무진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
402호
2000.09.19
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 점유관계조사서는 출입문상의 402호에 대한 조사임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
